Собственная квартира — значимый шаг, который требует обдуманного подхода, особенно в вопросах финансирования. Ипотека — один из самых известных способов приобретения, но далеко не единственный. Если нет времени ждать одобрение банка, или желания переплачивать по процентам, с решением для тех, кто ищет гибкие условия и планирует ближайшее будущее уже в новой собственной квартире.
Давайте разберемся, что такое рассрочка от застройщика, какие у нее преимущества, и кому она подойдет.
Что такое рассрочка от застройщика
Рассрочка от застройщика — это оплата стоимости квартиры в несколько этапов напрямую застройщику. Это соглашение, согласно которому клиент вносит первоначальный взнос (от 10% до 80% стоимости квартиры), а оставшуюся сумму выплачивает частями в течение определенного срока.
В отличие от ипотеки, кредитором выступает сам застройщик, а не банк, что значительно упрощает процесс оформления.
Рассрочка vs Ипотека: в чем разница
Рассрочка и ипотека — это два разных способа поэтапной оплаты квартиры. Однако между ними существует ряд ключевых отличий:
Срок финансирования для рассрочки, как правило, ограничен и не превышает 4 лет, в то время как для ипотеки обычно предоставляется на более длительный период — от 5 до 25 лет и более.
Переплаты (проценты). Рассрочка чаще всего является беспроцентной, как на квартиры в Южном городе или предполагает минимальную переплату, в то время как при ипотеке процентная ставка привязана к ключевой ставке ЦБ (возможно снижение за счет госпрограмм).
Для оформления рассрочки обычно требуется только паспорт, а для ипотеки — обширный пакет документов, подтверждающих доход и занятость. Время оформления рассрочки редко занимает больше недели, а получение ипотеки может затянуться на несколько недель, так как банк проверяет надежность заявителя и качество жилья.
Рассрочка не требует дополнительных затрат, а при ипотеке может потребоваться обязательное страхование квартиры и жизни заемщика.
Наконец, касательно права собственности, при рассрочке оно обычно переходит после полной выплаты стоимости квартиры, а при ипотеке — после сдачи дома в эксплуатацию (при этом квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита).
Рассрочка хороша за счёт отсутствия процентов и дополнительных расходов, быстрого оформления и предельно скромного пакета документов.
Как оформляется рассрочка на квартиру
Покупатель заключает с застройщиком договор:
- ДДУ — если сделка состоялась на стадии строительства.
- ДКП — если покупка происходит после сдачи дома.
В договоре прописываются:
- Полная стоимость жилья;
- Размер первоначального взноса;
- Период рассрочки;
- График оплат;
- Порядок оплаты;
- Штрафные санкции за просроченные платежи.
Обязательства покупателя считаются исполненными после внесения всех сумм по графику. Только после этого можно оформить право собственности. Если оплата идет по ДДУ, то это обязательно должен быть эскроу-счет.
Как вносятся платежи по рассрочке
Порядок оплаты описывается в договоре. Например, одна из удобных форм рассрочки 20%/80% до 6 месяцев, действующая в Южном городе. Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости вносится при регистрации ДДУ. Последующий платеж 80% вносится единоразово не позднее чем через 6 месяцев после регистрации ДДУ. Максимальный срок окончания предоставления рассрочки — 3 месяца до получения разрешения на ввод.
Рассрочку можно рассмотреть для последующего перехода на ипотеку
Возможность перехода с рассрочки на ипотеку — это важный вопрос для многих покупателей. Ситуации в жизни бывают разные, и часто возникает необходимость изменить способ финансирования покупки жилья.
Рассрочка на покупку квартир в Южном городе предусматривает возможность последующего перехода на ипотечное кредитование. Это позволит какое-то время выплачивать платежи по рассрочке, а затем, при необходимости, обратиться в банк для оформления ипотеки и выплаты оставшейся суммы.
Важно помнить:
- Условия перехода с рассрочки на ипотеку могут отличаться у разных застройщиков.
- Возможно, потребуется согласование с банком и застройщиком.
- К моменту оформления ипотеки необходимо будет соответствовать требованиям банка.
Предлагается ряд форм рассрочки, одна из которых это «Легкая рассрочка»
В Южном городе, клиенты, воспользовавшиеся программой «Легкая рассрочка», могут в любой момент перевести рассрочку в другую форму оплаты, например, оформить ипотеку. Это означает, что клиент не привязан к одному способу финансирования и может адаптировать условия оплаты к изменяющимся обстоятельствам.
Преимущества рассрочки:
- 0% переплаты. Стоимость квартиры остается фиксированной, никаких комиссий и переплат.
- Комфортные платежи. График платежей разрабатывается с учетом возможностей покупателя. Ежемесячные платежи начинаются от 50 000 рублей.
- Гибкие условия. Как говорилось ранее, в любой момент можно перейти на другую форму оплаты, например, оформить ипотеку.
- Простое оформление. Никакой лишней бумажной волокиты! Не нужно подтверждать доходы, проверять кредитную историю или оформлять страховку.
- Материнский капитал. Предоставляется возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и уменьшить финансовую нагрузку.
- Скидки по программе привилегии. 2% — при первоначальном взносе до 50%, и при платеже более 50% или рассрочке на 6 месяцев — скидка составит 3% по программе привилегии.
Рассрочка от застройщика — реальная возможность сделать шаг навстречу мечте о собственном жилье. Тщательно взвесив все преимущества, изучив предложения рынка и оценив свои финансовые возможности, можно выбрать оптимальный вариант и стать обладателем комфортной и уютной квартиры!
Листая дальше, вы перейдёте на southerncity.ru